住宅ローン金利、住宅ローンシュミレーション、住宅ローン借り換え、住宅ローン控除、住宅ローン比較、住宅ローン金利比較
住宅ローン活用ガイド

多種多彩な住宅ローン

■つなぎ融資を活用する

●公的融資はつなぎ融資が必要なことも

「つなぎ融資」とは、住宅購入の際に、決済から、実際に住宅ローンの資金を受け取るまでの短期間だけ、銀行などの金融機関から借り入れる融資のことをいいます。
つなぎ融資が必要になる理由としては、公的融資による資金確保のタイミングに、ズレが生じるためであるということがいわれます。
公庫融資を受けるためには、抵当権の設定を登記など、手続きの所定期間経過後でなければなりませんが、この抵当権の設定登記は、住宅の登記をしなければできません。しかし、実際に住宅の登記ができるのは、受け取った融資で残金決済をして物件の引き渡しを受けた後になるため、資金確保のタイミングにズレが生じるのです。
こうしたズレを解消し、売買をスムーズに行うために組まれるのが「つなぎ融資」となります。

●つなぎ融資は、お金かかる？

「つなぎ融資」は、銀行などの金融機関から借入れるため、当然、金利がかかります。金利は、銀行の住宅ローンと同じか、やや高めに設定されていることが多いようです。
特徴としては、担保不要、金利前払いで、その後、公庫融資が実行され、返済が始まった時に一括返済となります。
また、通常の融資と同じく、印紙代などの諸経費もかかるため、その分、出費がかさむこととなります。

●つなぎ融資の回避法

この資金確保のタイムラグをなくし、「つなぎ融資」の利用を回避するための方法としては、

先行登記
同時決済

などの方法があります。
（1）まず「先行登記」とは、自己資金分の支払いとローンの代理受領などを条件として、不動産業者などの売主に、引渡し前の登記を認めさせる方法です。
（2）一方、「同時決済」とは最終支払いと登記、ローンの実行などの手続きを一度に済ませる方法です。
ただし、これらはいずれも、条件が合わなければ認められないので、万能というわけにはいきません。結局、このような場合には、個別に建築会社や不動産会社、仲介業者に相談して、対応していくしかないでしょう。