住宅ローン金利、住宅ローンシュミレーション、住宅ローン借り換え、住宅ローン控除、住宅ローン比較、住宅ローン金利比較
住宅ローン活用ガイド

多種多彩な住宅ローン

■繰上げ返済は積極的に！

●繰上げ返済とは？

繰上げ返済とは、毎月の返済とは別に、一定以上のまとまった額を、元金部分の充当のために返済することをいいます。
繰上げ返済には、残りの元金部分をすべて返済する「繰上げ完済」と、元金の一部のみを返す「一部繰上げ返済」があります。
通常、繰上げ返済と言えば、この「一部繰上げ返済」を指します。

●一部繰上げ返済は、早いほどお得

融資実行当初、返済の多くが利息分返済に充当されてしまう「元利均等返済」の場合、早い時期に行なえば行なう程、軽減される利息部分は多くなります。
したがって、なるべく早い時期に、一部繰上げ返済を検討し、元金部分の減少に努めると、その後の返済負担が軽くなります。

●期間短縮型か？返済額軽減型か？

この「一部繰上げ返済」は、さらに、毎月の返済額はそのままで返済期間を短くする「期間短縮型」と、返済期間はそのままで毎回の返済額を減らす「返済額軽減型」とに大別されます。
「期間短縮型」の場合、毎月返済額は変わらないため、直接、負担軽減の効果を実感しにくいですが、結果的には、「期間短縮型」の方が、返済総額を減らすことが可能です。
ただし、収入額の変化などがあり、差しあたっての毎月返済額を軽くしたいという人にとっては、「返済額軽減型」が、なお有効といえるでしょう。
いずれにせよ、住宅ローン返済期間中に、まとまったお金が入ったり、定期預金が満期を迎えたりということがあれば、積極的に活用して、元金部分を早期に減らすよう努めるべきでしょう。
ただし、繰上げ返済のメリットを得るために、毎月積立てをして、繰上げ返済に必要な最低内入金額を貯金すればよいかというと、公庫融資の場合には、返済額増加の条件変更をした方が、返済額の軽減に効果が得られる場合もあるので、資金計画の見直しも視野に入れるとよいでしょう。